Übergabeprotokoll für Garage und Stellplatz

Warum die Garage ein eigenes Protokoll braucht

Bei fast jeder Übergabe läuft es gleich ab: Wohnung ausführlich begehen, Zählerstände notieren, und dann kurz noch "die Garage checken". Genau in diesem Moment schleichen sich Fehler ein. Ein Ölfleck, der schon vom Vormieter stammt, wird plötzlich dem neuen Mieter zugeschrieben, weil niemand aufgeschrieben hat, dass er schon vorher da war.

Wer Garagen, Stellplätze oder Tiefgaragenstellplätze vermietet oder verwaltet, kennt das Problem: Die Fläche ist klein, wirkt unspektakulär, ist aber trotzdem ein guter Grund für Streit bei der Kautionsrückgabe. Ein separates, klar strukturiertes Protokoll verhindert genau das.

In domudox lässt sich die Garage einfach als zusätzlicher Bereich zum Protokoll hinzufügen. Wie das im Detail funktioniert, zeigt die Anleitung zum Protokoll erstellen. Für die Fotos direkt vor Ort hilft die Anleitung zur Fotodokumentation – Bilder lassen sich direkt am Handy aufnehmen und sind sofort im Protokoll verknüpft.

Was ins Garagenprotokoll gehört

Das Garagentor

Funktioniert das Tor einwandfrei, elektrisch oder manuell? Bei elektrischen Toren: Fernbedienungen zählen und Funktion prüfen. Beschädigungen am Tor selbst – Beulen, Kratzer, Rost – gehören einzeln notiert, nicht nur "Tor in Ordnung".

Der Boden

Garagenböden zeigen mit der Zeit Nutzungsspuren: Ölflecken, Reifenabrieb, feine Risse im Beton. Genau diese Stellen sind später oft Streitpunkt, deshalb lohnt sich ein prüfender Blick und ein Foto, bevor der erste eigene Fleck dazukommt. Bei beschichteten Böden zusätzlich auf Abplatzungen achten.

Wände und Decke

Schrammen von Autotüren sind fast schon normal, trotzdem gehören sie ins Protokoll. Auch Feuchtigkeit und Schimmel kommen in Garagen häufiger vor als man denkt – gerade in Ecken und am Übergang zur Decke lohnt ein genauer Blick.

Technik und Zugang

Beleuchtung testen, Steckdosen prüfen (falls vorhanden), bei Wasseranschluss auch diesen kontrollieren. Zählerstände lassen sich am einfachsten direkt über die Zählerstand-Dokumentation erfassen, sodass sie automatisch im Protokoll landen.

Tiefgarage und Gemeinschaftsstellplatz

Bei Tiefgaragenstellplätzen gelten ein paar Besonderheiten. Der Stellplatz selbst ist oft nur markiert, nicht baulich abgetrennt – umso wichtiger, die Markierung und den Zustand des Bodens in genau diesem Bereich festzuhalten. Ausführlicher geht darauf der Leitfaden zum Tiefgarage-Übergabeprotokoll ein.

Zugangssysteme wie Chipkarten oder Fernbedienungen gehören ebenfalls ins Protokoll. Anzahl notieren, Funktion prüfen, und im Zweifel gleich fotografieren. Wer mehrere Stellplätze gleichzeitig verwaltet, findet im Anwendungsfall Garagen & Stellplätze weitere praxisnahe Hinweise.

Warum Fotos bei der Garage besonders wichtig sind

Text allein reicht bei Garagen oft nicht aus – "Boden leicht verschmutzt" kann alles Mögliche bedeuten. Ein Foto zeigt sofort, wie groß der Fleck wirklich ist. Schäden am Tor, Bodenflecken, Wände: am besten alles fotografieren, bei Tiefgaragen zusätzlich mit sichtbarer Stellplatznummer. Mehr dazu in der Fotodokumentation bei der Wohnungsübergabe und im Ratgeber Schäden richtig dokumentieren.